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¿Necesitas vender tu propiedad de la Playa? Entonces debes tener esta información

Vende tu propiedad en playa

Propiedad frenta a playa en venta

¿Vives en la ciudad y eres de los afortunados que ha tenido y disfrutado una propiedad en Vallarta-Nayarit, y por alguna razón llegó el momento de vender? Primero asegúrate de entender bien las condiciones actuales del mercado en esta zona.

Si bien es cierto que los bienes raíces son inversiones seguras, actualmente hay reventas que están hasta un 30% por debajo del valor más alto que pudieron haber tenido en épocas de abundancia.

Derivado de la crisis hipotecaria de Estados Unidos, desde el primer trimestre de 2009 una gran parte de reventas han sido principalmente de extranjeros y han sido por necesidad, esto ha impactado negativamente los precios de venta. La buena noticia es que en Vallarta existe un mercado activo, SI hay gente buscando y comprando propiedades.

Debemos ser conscientes de que no es un momento fácil para vender, es por ello que la intermediación de un profesional inmobiliario que conozca perfectamente las condiciones del mercado es esencial. No existe mejor opción que utilizar a un corredor que tenga amplia experiencia en la zona en la que tienes tu propiedad.

También debes asegúrate de que dicho Profesional realmente lo sea… ¿cómo? Entra a su página web, ve la cantidad y calidad de propiedades que representa. ¿Te causo buena impresión? Llama y habla con un representante, pide una opinión de valor de tu propiedad sin compromiso. Con una llamada te puedes dar cuenta si es realmente lo que buscas. Si tienes manera de pedir referencias a un conocido mucho mejor.

Por último, tienes  que estar preparado para escuchar una opinión de valor que probablemente no es lo que estas esperando. Pero, es preferible recibir una opinión honesta y responsable a que te den un precio irreal. Hemos visto pasar propiedades que están en venta por meses y años, que empezaron con un precio muy alto y que han ido bajando con el tiempo hasta llegar al precio correcto y entonces es cuando se venden. En Vallarta cuando una propiedad está correctamente alineada en precio de acuerdo con su tamaño y su ubicación se vende.

Una Noche Española en Isla Palmares Condominiums – El Tigre, Nuevo Vallarta

Este pasado MiércIslaPalmaresoles 25 de Marzo se celebró al puro estilo español en el Complejo Isla Palmares Condominiums, Campo de Golf El Tigre, una gran noche acompañados de nuestros amigos agentes inmobiliarios y clientes. La excusa, el gran éxito obtenido en tan poco tiempo desde la reactivación de la comercialización de este gran proyecto.

Con aperitivos exquisitos de Tapas Barcelona, música en vivo, obsequios  y una asistencia de más de treinta agencias de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas, Una Noche Española dejó  a más de uno con un buen sabor de boca.

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Entre las agencias que estuvieron presentes esa noche se encuentran Applegate, Global Real Estate, OceanKey, Paradise Village Group, Lemmus, Vértice,  Zamilpa Realtors y Prudential.

Un grato momento de la noche cuando Claudio LeoneDirector General de Domus Vallarta agradeció y reconoció la gran labor de su equipo de ventas  así como la importantísima labor que han desempeñado las agencias, quienes han confiado contribuyendo con la exitosa venta de Isla Palmares y así logrando lo más importante – clientes contentos y satisfechos.

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Asimismo se hizo un especial reconocimiento a las agencias y agentes por ventas de departamentos: Elements – Terry Hutcheon, Ron Morgan- Cherryl Naylor, Sol y Luna – Javier Rodríguez, Canoa – Fernando Cruz, Prudential – Araceli Rios, Remax Marina – Angie Ahumada, Paul Doolan, Pacific Coast – Xiomara Millan, Vértice – Rafael Becerril, Global  – Fred Ayote, y Applegate – Marc Serrao.

Connoce más sobre Isla Palmares Condominiums y descubre porque más personas estan convencidas que es el mejor producto para vivir o para invertir en Nuevo Vallarta.

 

¿Oportunidades? ¿El Mejor Momento Para Comprar?

Seguramente usted ha escuchado en alguna conversación con amigos, compañeros de trabajo o familiares que en estos momentos existen buenas oportunidades para comprar una casa o departamento en Vallarta-Nayarit. Pues déjeme comentarle que eso es totalmente cierto y permítame explicarle el porqué de esta situación:

Vallarta-Nayarit está viviendo un “porpiedad vendida en oportunidadmercado de compradores”, es decir, la mayor parte del inventario de bienes inmuebles, aproximadamente 1,100 propiedades con un valor a precio de lista de 631 millones de dólares, es aportado al mercado por las reventas, personas que en algún momento compraron su casa o departamento a un desarrollador y que ahora han tomado la decisión de vender.

¿Pero, por qué los desarrolladores dejaron de aportar propiedades al mercado? En el año 2007 existían más de 35 desarrollos turísticos activos en la zona con más de 3,500 propiedades a la venta y con un 70% de compradores de EU. En septiembre 2008 llega la crisis inmobiliaria americana, ocasionando una caída real del mercado de 60% ya en 2009; entonces los desarrolladores pararon o suspendieron las siguientes fases de sus proyectos durante 2010, 2011, 2012 y los precios han ido bajando. Como ejemplo: un departamento frente al mar que en 2007 se vendía en 3,500 dólares por metro cuadrado, bajó a niveles de 2,000 dólares por metro cuadrado.

La conclusión es clara y es simple, hoy en día estamos viviendo el mejor momento para comprar una propiedad vacacional en Puerto Vallarta y a un precio de oportunidad.

Pero ojo, durante los últimos 12 meses se han vendido 281 propiedades en la zona con un valor de cierre de 100 millones de dólares. Está claro que se ha llegado al piso del mercado y los precios no tardarán en comenzar a subir; por lo tanto este momento es una oportunidad que no hay que dejar pasar ya que estos niveles de precios no los volveremos a ver al menos dentro de 10 o 15 años más.

Por otro lado, el mercado que en 2007 era 70% de norteamericanos, 15% de canadienses y 15% de mexicanos, el día de hoy se redistribuyó de la siguiente manera: 40% mexicanos, 40% canadienses, 10% norteamericanos y 10% de otras nacionalidades.

Datos obtenidos de FlexMLS, sistema de multilistado oficial de AMPI en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.

Mira las oportunidades que hay en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit en Casas y Villas, Condominios, y Terrenos.

4 Pasos para comprar una propiedad en México

Comprar una propiedad en Mexico

foto: arqhys.com

¿Piensas adquirir una casa, departamento, condominio o cualquier otro bien inmueble mediante trato directo? ¿Te has preguntado cual es el mecanismo para comprar una propiedad en México?¿Sabes cómo garantizar tu transacción?.

Comprar un bien inmueble evidentemente no es como comprar un producto en el cual solo debes pagar y tomarlo, esto es algo más complejo y es importante que conozcas los mecanismos para asegurar tu patrimonio. Hay organizaciones privadas y departamentos públicos  que te pueden asesorar para no correr riesgo alguno y asi realizar tu compra de manera segura, pero si prefieres prescindir de estos entes, por el motivo que tú quieras, puedes hacerlo tú mismo, solo sigue los pasos que te presentamos en este artículo.

En este artículo hablaremos de las precauciones y mecanismos que debes de seguir para evitar llevarte sorpresas a la hora de comprar una propiedad. Para obtener esta información acudimos con el Lic. Ramón Vargas y Vargas  -experto en el tema -, quien nos explica lo siguiente.

“Una vez que hayas identificado la propiedad que deseas comprar es importante que antes de firmar cualquier contrato o hacer algún pago anticipado recabes información legal sobre la propiedad que te interesa comprar”

Ejemplo de datos sobre registro público de la propiedad

Ejemplo del Estado de Nayarit

Paso 1. Recaudación de información legal sobre la propiedad. Pedir al propietario; en este caso el vendedor, una copia de la escritura del inmueble, así como una copia de pago predial. En la copia que recibas de la escritura deberás identificar el folio de Registro Público de la Propiedad -este normalmente se encuentra en la última hoja de la escritura-  con este folio deberás acudir al Departamento de Registro Público de la Propiedad que se encuentra en tu ciudad y verificar las condiciones legales en las cuales se encuentra el bien inmueble. Esta información es pública y todo ciudadano mexicano tiene derecho de acceder a ella. Una vez que verificas que todo se encuentra en regularidad, es decir, que no haya hipotecas vencidas, que la propiedad no tenga juicios, embargos, etc. pasamos al segundo paso.

Paso 2. Verificación física de la propiedad. En esta etapa es importante que verifiques -con algún instrumento para medir distancias- el tamaño real de la propiedad  y compares tus resultados con las medidas que aparecen en la Escritura del Inmueble ya que si existiera alguna diferencia entre estos datos las medidas que prevalecen, y son tomadas en cuenta por el Registro Público de la Propiedad son las que se encuentran registradas en la escritura.

Paso 3. Crear un contrato privado de compra-venta entre el comprador (tú) y el vendedor. En toda transacción de esta magnitud siempre debe estar presente un contrato el cual te proteja a ti como comprador  y al vendedor. Un contrato efectivo; explica Ramon Vargas y Vargas, debe contener por lo menos los siguientes datos: nombre y domicilio del comprador, nombre y domicilio del vendedor,  descripción de la propiedad, fecha de elaboración del contrato, fecha(s) de pago, fechas de entrega del bien inmueble, fecha en que se toma posesión de la propiedad, y precio del inmueble.

Adquiere tu propiedad

foto: Borneo 306 Domus Vallarta

Paso 4. Adquisición de tu nueva propiedad. Una vez hecho todo lo anterior, ya con las fechas de pago y entrega pactadas en el contrato privado, es momento de acudir a una Notaría Pública, donde un Notario dará fe y legalidad – a través de una escritura nueva -  que tú eres el nuevo propietario de la casa, departamento, condominio o cualquier bien inmueble que hayas comprado, claro está para este entonces ya habrás definido la forma en que pagarías al vendedor, para que éste te ceda los derechos sobre la propiedad. El documento legal que te avala a ti como nuevo propietario se llama Escritura, y ésta debe estar registrada ante el Registro Público de la Propiedad.

Así pues estos son los pasos que nos comparte el Lic. Ramon Vargas y Vargas, los cuales te ayudarán a tener una transacción satisfactoria. Es importante que aunque aquí te explicamos cual es el proceso, siempre que tengas alguna duda acudas con un experto, ya que no debes olvidar que lo que está en juego es tu patrimonio. En Domus Vallarta Fine Real Estate, contamos con expertos calificados, que con gusto te ayudarán.

Si te sirvió este artículo o crees que es de interés, compártelo y comenta. Cualquier duda puedes preguntar en el área de comentario.

Quality , Style, and Technology – Casa Champagne, Real del Mar – Available for sale

Casa Champagne

Technology and style just in one place – Casa Champagne

Casa Champagne was designed and completed in 2006 by Alvarez/Garcia Architectos who have offices in Guadalajara and Puerto Vallarta. They are known for their high quality works in this area, with many custom high-end homes in coastal Nayarit and Jalisco. Casa Champagne encompasses four bedrooms, plus full maid’s quarters, four and a half bathrooms, including a dedicated media center and study/den. It has a large two car garage with ample access space and automatic doors design-in. The home is completely furnished and ready to move in now. The design is approved in it’s entirety by the development.

Casa Champagne is built with the highest quality construction, not built on bid, but built on “time and materials” basis to highest standards. All finest quality fixtures, appliances and materials were used in construction. Hardwood custom carpentry throughout, FSB, made in Germany, solid stainless steel door hardware and cabinet pulls. Custom marble slab floors throughout including all terraces. recessed marble basemoulding. Double glass, double sealed PVC maintenance-free windows and sliding doors, guaranteed for 20 years to reduce energy consumption and noise. Sliders disappear into pockets for “all open” feeling. Imported granite kitchen counters. Marble-faced gas fireplace in living room. Solid marble “champagne” table for outside dining. “Nikki Beach” style sunbathing area poolside. Granite / Stainless steel BBQ grill.

Media Center Casa Champagne

Complete sound system for music. 78 inch TV in the Media Center

Complete sound system for music inside and outside home. Sophisticated Lutron lighting systems with lighting scene controls and dimmers troughout. Two complete home theater systems, one with 46 inch TV in the study and one with a 78 inch TV in the Media Center. Additional TV / sound system in the kitchen. Wi-Fi system for each level to maintain signal strength. Automatic thermostatic time-clock controls for the A/C to adjust temperature thereby saving energy. Mitsubishi high efficiency mini-splits throughout. Ability to separate living areas for A/C efficiency in summer months. Dumbwaiter from Main Laundry to master bedroom, laundry chute. Lightening rods to protect the home.

Master bath includes washer/dryer, Coffr station with refrigerator, vertical shoe storage for 100 pairs of shoes and lighted handbag display cabinet. Master closet with 7 lineal meters of closet space. Jacuzzi brand jetted tub with Kohler ceiling fill, large shower with three shower heads, solid marble. Toto toilets.

Salt water self cleaning infinity pool, new technology eliminates use of chlorine, and the slight saltiness feels soft and doesn’t damage swimwear or dry out the skin. Eliminates “scum line” on normal pools. Includes fountain and lighting. Eight pearson outdoor Lucite hot tub/spa with extra insulation and cover so it  is always “ready”. Outdoor dining and pool party sound system.

Kitchen - Casa Champagne

Kitchen – Casa Champagne

Large kitchen with Thermador and GE Monogram appliances. Two dishwashers and two garbage disposals. Gourmet Thermador convection oven and microwave. Six burner gas range with griddle. Wine celler and beverage refrigerator. Custom lighting with Xenon under-counter lighting. Two large built-in garbage bins. Large pantry with mop-sink. Pass-through to outdoor dining area.

 

Two “home office” areas designed in with Wi-Fi and internet privided.

Main laundry center with dumbwaiter to master bedroom. Large stainless basin for big jobs and folding counters and ironing area provided. Mop-sink for lower level.

Mechanical systems rooms includes: Pressure water filtration/purification system with water softener. Hot water heater and recirculation system for “instant” hot water. Salt water pool purification system. Automatic garden irrigation system, multi-zone, multi-time capability.

This beautiful home was custom designed and constructed for a discriminating couple to be their “Dream Home” and an achievement and reward for their seccessful careers. A lot of blood, sweat and tears went into this project and they have achieved a level of high quality, high technology, low maintenance and energy efficiency that is unmatched in this market.

You can see details at Casa Champagne for sale

Open House Villa Ensueño

Casa Villa Ensueño en la Cruz de Huanacaxtle

Fachada Villa Ensueño

Sabemos lo importante que es para un cliente ver como la agencia de bienes raices que promueve su propiedad realmente esta trabajando en la difusion y colocacion correcta del bien inmueble en el mercado inmobiliario.

Uno de los muchos medios que utilizamos para la difusión y demostración de las propiedades que Domus Vallarta Fine Real Estate ofrece en venta, este pasado Domingo 18 de Marzo se llevo a cabo el Open House de Villa Ensueño, una magnífica propiedad situada en el pueblo pesquero de La Cruz de Huanacaxtle.

Como organizador y anfitrion del evento, el Agente Oscar Izurieta una vez más demostró porque los clientes están convencidos que somos la mejor opción como Agencia de Bienes Raíces para la promoción de sus propiedades. Al evento asistierón un gran número de turistas y residentes los cuales puedieron disfrutar de esta maravillosa propiedad.

Casa Villa Ensueño es una propiedad diseñada con múltiples niveles por el renombrado arquitecto Jean Claude Galibert. Terminados en paredes, pisos y detalles del estilo de este artista son muy notables en las persianas de madera en ventanas y puertas. Muy bien integradas áreas de sala y comedor al resto de la casa; escaleras entre pisos muy refinadas donde se alojan las recámaras de visitas en un segundo piso y la Recámara Master en un tercer piso. Dotada de balcones y terrazas privadas y de dos Jacuzzis. Una terraza mirador en la parte más alta, con área de BBQ y palapa que coronan la residencia. Vistas muy atractivas.