Tag Archives: comprar propiedad trato directo

4 Pasos para comprar una propiedad en México

Comprar una propiedad en Mexico

foto: arqhys.com

¿Piensas adquirir una casa, departamento, condominio o cualquier otro bien inmueble mediante trato directo? ¿Te has preguntado cual es el mecanismo para comprar una propiedad en México?¿Sabes cómo garantizar tu transacción?.

Comprar un bien inmueble evidentemente no es como comprar un producto en el cual solo debes pagar y tomarlo, esto es algo más complejo y es importante que conozcas los mecanismos para asegurar tu patrimonio. Hay organizaciones privadas y departamentos públicos  que te pueden asesorar para no correr riesgo alguno y asi realizar tu compra de manera segura, pero si prefieres prescindir de estos entes, por el motivo que tú quieras, puedes hacerlo tú mismo, solo sigue los pasos que te presentamos en este artículo.

En este artículo hablaremos de las precauciones y mecanismos que debes de seguir para evitar llevarte sorpresas a la hora de comprar una propiedad. Para obtener esta información acudimos con el Lic. Ramón Vargas y Vargas  -experto en el tema -, quien nos explica lo siguiente.

“Una vez que hayas identificado la propiedad que deseas comprar es importante que antes de firmar cualquier contrato o hacer algún pago anticipado recabes información legal sobre la propiedad que te interesa comprar”

Ejemplo de datos sobre registro público de la propiedad

Ejemplo del Estado de Nayarit

Paso 1. Recaudación de información legal sobre la propiedad. Pedir al propietario; en este caso el vendedor, una copia de la escritura del inmueble, así como una copia de pago predial. En la copia que recibas de la escritura deberás identificar el folio de Registro Público de la Propiedad -este normalmente se encuentra en la última hoja de la escritura-  con este folio deberás acudir al Departamento de Registro Público de la Propiedad que se encuentra en tu ciudad y verificar las condiciones legales en las cuales se encuentra el bien inmueble. Esta información es pública y todo ciudadano mexicano tiene derecho de acceder a ella. Una vez que verificas que todo se encuentra en regularidad, es decir, que no haya hipotecas vencidas, que la propiedad no tenga juicios, embargos, etc. pasamos al segundo paso.

Paso 2. Verificación física de la propiedad. En esta etapa es importante que verifiques -con algún instrumento para medir distancias- el tamaño real de la propiedad  y compares tus resultados con las medidas que aparecen en la Escritura del Inmueble ya que si existiera alguna diferencia entre estos datos las medidas que prevalecen, y son tomadas en cuenta por el Registro Público de la Propiedad son las que se encuentran registradas en la escritura.

Paso 3. Crear un contrato privado de compra-venta entre el comprador (tú) y el vendedor. En toda transacción de esta magnitud siempre debe estar presente un contrato el cual te proteja a ti como comprador  y al vendedor. Un contrato efectivo; explica Ramon Vargas y Vargas, debe contener por lo menos los siguientes datos: nombre y domicilio del comprador, nombre y domicilio del vendedor,  descripción de la propiedad, fecha de elaboración del contrato, fecha(s) de pago, fechas de entrega del bien inmueble, fecha en que se toma posesión de la propiedad, y precio del inmueble.

Adquiere tu propiedad

foto: Borneo 306 Domus Vallarta

Paso 4. Adquisición de tu nueva propiedad. Una vez hecho todo lo anterior, ya con las fechas de pago y entrega pactadas en el contrato privado, es momento de acudir a una Notaría Pública, donde un Notario dará fe y legalidad – a través de una escritura nueva -  que tú eres el nuevo propietario de la casa, departamento, condominio o cualquier bien inmueble que hayas comprado, claro está para este entonces ya habrás definido la forma en que pagarías al vendedor, para que éste te ceda los derechos sobre la propiedad. El documento legal que te avala a ti como nuevo propietario se llama Escritura, y ésta debe estar registrada ante el Registro Público de la Propiedad.

Así pues estos son los pasos que nos comparte el Lic. Ramon Vargas y Vargas, los cuales te ayudarán a tener una transacción satisfactoria. Es importante que aunque aquí te explicamos cual es el proceso, siempre que tengas alguna duda acudas con un experto, ya que no debes olvidar que lo que está en juego es tu patrimonio. En Domus Vallarta Fine Real Estate, contamos con expertos calificados, que con gusto te ayudarán.

Si te sirvió este artículo o crees que es de interés, compártelo y comenta. Cualquier duda puedes preguntar en el área de comentario.